小区停车费、电梯广告、将推公共场地出租……很多居民都关心这些钱到底归谁、区公全覆怎么管、共收管账盖会不会被挪用。入监今天上午，年度上海市住房和城乡建设管理委员会主任王桢做客2026民生访谈时表示，上海设尽设业审计今年，将推上海将推动小区公共收入监管账户应设尽设，区公全覆推动业委会年度审计全覆盖，共收管账盖让小区的入监每一件公共事务、每一笔资金账目都清清楚楚，年度确保业委会在阳光下运行。上海设尽设业审计

“过去，将推不少小区可能将公共收益与企业的区公全覆经营性收入混在一起，存在账目不清、使用管理不透明等问题。”王桢说，上海设立小区公共收入监管账户，就是把业主的钱关进监管账户里，让每一笔钱都清清楚楚、明明白白，从源头上给业主的钱上了第一道“安全锁”。

钱有了“安全专户”后，一家物业公司只能开一个公共收入监管账户，每个小区单独设立账本，小区公共收入直接存入监管账户，专户专储、不能挪用，从源头杜绝“小金库”风险。

同时，收支全程透明可查。小区要公示公共收入项目清单，每季度在公告栏、楼栋口张贴收支明细，业主打开随申办就能查询本小区、本楼栋的账目。公共收入账户的明细账目要保存在小区物业接待处，接受业主、街镇和房屋行政管理部门的监督。

公共收益优先补充维修资金，比例不低于50%，也可按业主大会决定用于小区维护、业委会工作等，不经过业主同意，谁也不能随便花。

移交更规范。物业服务合同到期后10天内，物业必须完整移交账目和资金，属地街镇、房管做好指导、监管，确保物业更迭期间资金平稳接续，业主的钱一分都不会少。

制度更严格。不按规定开户、不入账、不公示的物业公司，将纳入失信记分，直接影响企业信用和项目承接，倒逼物业规范服务。

“简单说，监管账户就是给小区公共收益上了一把‘安全锁’，实现业主共有、专户监管、阳光使用、全程可查。”王桢说，截至4月底，全市已经有1100余家物业企业开好了监管账户。下一步，上海将持续抓好落地，年内实现监管账户应设尽设，切实守护好业主的每一分钱。

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