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二手房跨行交易3天搞定，潮州首宗“跨行带押过户”业务落地

时间：2026-07-17 09:10:17 来源：深空网

近日，手房潮州市不动产登记中心成功办结全市首宗“不动产转移登记+抵押权转移+抵押权变更”三合一组合式跨行带押过户业务。跨行

这意味着，交易潮州“带押过户一件事”服务正式从“同行办”拓展到“跨行办”，天搞并实现了债权金额、定潮地期限同步变更的州首宗跨全新场景——从卖方过户、旧抵押权转移，行带到新抵押权设立，押过一次申请，户业三天办完。手房

过去，跨行在二手房跨行交易中，交易“先还后卖”的天搞“垫资解押”难题，曾让不少买卖双方十分困扰：卖方需自行筹集资金还清银行贷款、定潮地办理抵押注销后，州首宗跨才能办理房产过户转移登记；买方再向银行申请购买二手房按揭贷款，办理抵押登记，银行放款等一系列手续……整个流程周期长、环节多，不仅增加交易双方的经济成本，还存在“权利真空期”，易引发交易纠纷，一定程度上影响了不动产交易效率。

潮州市不动产登记中心落实《国务院关于进一步优化政务服务提升行政效能推动“高效办成一件事”的指导意见》，推出本地特色“带押过户一件事”，以“三合一”模式，将关联性强、办理时间相对集中的三项业务同步办理、并联审批，让企业和群众一件事一次办结。

在此基础上，创新推出“跨行带押过户”组合业务新模式。买卖双方与新旧银行四方协商一致、签署相关协议后：

不动产转移登记→房产直接从卖方名下过户至买方，无需额外环节；

抵押权转移登记→原银行抵押权整体转移至新银行，无需重复抵押；

抵押权变更登记→同步更新抵押人、债权金额、期限等信息，一步到位。

这套操作的便捷之处在于：全程无需卖方自行垫资解押，彻底规避了“权利真空期”带来的交易风险，让跨行带押交易真正变得安全、高效。

如何办理？

办理过程中，买卖双方加上新旧两家银行，四方主体仅需提交一张申请表、一套材料，无需重复提交；不动产登记中心内部实现审核流程同步流转，一次性审批，避免冗余环节，确保三项登记结果无缝对接，无需分次等待、重复跑动。

从受理到领证，全程仅需3个工作日，较传统办理模式压缩时限超70%，有效节省交易双方的时间成本和财务成本，切实提升不动产交易效率和群众办事体验。

据了解，目前潮州“带押过户一件事”服务已实现一手房、二手房全交易场景覆盖，并支持同一银行、跨行等多种办理模式，累计办结相关业务数百宗，有效激活房地产市场交易活力，提升不动产登记服务质量。

南方+记者许钰敏

【作者】许钰敏